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兴化房价已经登顶,刚需买房不必心慌

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发表于 2017-6-7 16:59:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
  都说,受房价影响最小的是刚需购房者。因为不论房价高低,急等房住的他们都会出手;因为就买一套房自住,不论房价上涨还是下跌,多不出房子往外卖的他们,无所谓得与失。

  说是这样说,但每每房价出现转折点的时候,站在风口浪尖的还是他们。对于资金捉襟见肘、需求迫在眉睫的他们来说,房价稍有风吹草动,就是一件不可忽视的小事,或许他们的住房梦眨眼间即成泡影。

  现在,兴化房价看着有些脱缰,跟风的、自然少不了那帮刚需。刚需买房要看承受能力,量力而行,可在“买涨不买跌”的购房者陷入群体性癫狂的时候,又有几人能听得进去?

  一

  刚需购买的往往是人生的第一套住房,解决的是基本的居住问题;或者是以“卖旧买新”的形式购买第一套改善型住房,他们也被称之为“刚改”。

  刚需买房时,需要考虑的因素很多,而最主要的是资金。因为实力有限,需要考虑自身能承担的房款、个人收入以及还贷能力,如果月供太多,会对购房者的日常生活产生一定影响。所以,理性的刚需总是提前做好买房预算。在城区哪个位置买房,也是刚需着重考虑的。一般情况下,购房者会根据自己及家人生活、工作情况选择合适的位置。但是,由于资金限制,刚需购房者往往只能选择偏远一点的地方。刚需往往选择中小户型的新房,或者选择相对便宜的二手房。

  有人会说,大部分兴化人都买了房,哪还有多少刚需?确实,实施商品房制度以来的十多年,兴化新建数百万平方米的房子,现在市场库存也已经没有多少。但是,依然有一直观望的购房者,依然有一直买不起房的购房者,他们因为子女上学、结婚等迫切需求,成为刚需甚至硬刚需。同时,有相当一部分兴化购房者,随着第一套商品房房龄增长和家庭资金的积累,已经到了再次改善居住条件的时候了,他们的改善型需求也很强烈,也很刚性。




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 楼主| 发表于 2017-6-7 16:59:50 | 显示全部楼层
  二

  其实,刚需购房者因自身实力受到诸多限制,可选择的范围不大,但还是要掌握一些技巧。

  大部分刚需经济实力有限,选房需要结合房价、交通等方面综合考虑。如果对面积有刚性需求,只能选择偏远位置,就要重点关注交通状况;如果对面积没有刚性需求,可以选择离工作地点较近、房价水平较低且有一定升值空间的地区。刚需买房多以小户型为主,需要注重户型的实用和功能的齐全。结合家庭人口和工作情况,选择合适的面积和户型。如果买房作为婚房,没有实力一次性到位,可以考虑购买80平方米左右的房子,有了孩子再进行二次置业。如果因为“家庭成员增加,孩子入学”等情况迫切需要改善居住条件,购房者已经有一定经济基础,可以购买100平方米至140平米的房子,并选择生活配套好的小区。刚需购房者应尽量避免选择酒店式公寓,这类产品公摊面积比普通住宅大。

  刚需买房更要注重区域的发展空间和房子的升值潜力。房价低的房子往往集中在一些较偏远的或新开发的区域,可能没有成熟的交通、生活、商业配套,仅仅因为价格低吸引了刚需购房者。买这类房子一定要了解周边的未来发展规划,看是否能推动区域发展及配套完善。有些刚需购房者买小户型或二手房作为婚房,往往属于过渡性选择,几年后可能就有改善居住条件的需求,现有房产就会进入二手房市场,房子的升值空间直接影响改善需求的实现。从结婚到生孩子可能还有几年,但刚需购房者未必能在这段时间里积蓄足够的换房资金,因而买婚房时就应考虑周边是否有教育资源,以免将来大费周章。

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 楼主| 发表于 2017-6-7 17:00:16 | 显示全部楼层
  三

  对于缺乏经验的刚需购房者来说,还要避免一些误区。

  譬如,将所有的钱用于首付。确定了购房计划,就要准备一大笔资金。资金实力充足的家庭未必在意首付款,但对于刚需家庭来说,初期的首付款就是一个门槛,是一笔不小的支出,甚至会为了凑首付款倾尽家当。但这样其实是错误的,如果在这种情况下交了定金和首付款,可能就会陷入骑虎难下的局面。首付不过是买房投入的先期资金,后面还有许多要花钱的地方,而且人生总是充满意外,出了急事需要用钱怎么办?所以,刚需买房时要留出余地,在可预见的收入水平下,将日常生活开支、子女教育费用扣除掉,还应准备一些资金应对偶尔的大额支出。

  譬如,贪图便宜购买了产权归属有问题的房子。想买便宜的房子无可厚非,但“便宜”不可能是白送的,可能有一定的原因。因此,买便宜房子更要擦亮双眼,一定要弄清楚便宜的真正原因。那些产权不明的房产,再便宜也要谨慎购买。要再三确认产权归属、房子有无抵押、房屋质量等问题,并实地考察装修情况及周边配套,别贪图一时便宜吃了大亏。

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 楼主| 发表于 2017-6-7 17:01:08 | 显示全部楼层
  刚需如何“问”出专业水准?

  相关资料:

  问公摊比问平方更专业 一般不懂行的人都是直截了当:房子有多大?而内行则会问,公摊面积是多少?一般公摊面积越小,实际使用面积越大,意味着得房率高。但得房率并非越高越好,得房率过高,会使公共面积比如走廊、电梯间等缩小,造成拥挤。一般得房率在75%至80%比较合适。

  看沙盘不如问规划 售楼处的沙盘模型做得很漂亮,购房小白们也会注重观察其中的绿化、楼间距、景观等。但沙盘只供参考,让大家直观地了解楼盘信息,并不能完全信任。内行更关注的是设计规划图,上面可看出停车位、垃圾房、变电站等如何分布,上面的尺寸、物体修建一般是经过备案后定稿的,开发商更改的机会很小。

  户型图和楼层平面图、规划图一起看 户型对于一个家庭日后的居住体验有着重要影响,但外行的购房者往往拘泥于单独的房源户型图,从中了解空间设置、窗户分布、承重墙等诸多信息。内行不仅看户型图,还看楼层平面图和小区总规划图。楼层平面图可以看出同一楼层各户型间的影响程度,规划图可以观察楼栋之间的距离、楼道的空间大小等。

  问服务不要只问物业费 外行一般只是询问简单的价格,而内行不仅会问价格,还会询问物业公司和服务。一般而言,如果是开发商自带的物业服务公司,服务会更加到位。

  问拿地时间比问产权年限更准确 外行往往只着眼于房屋的土地使用年限,住宅一般为70年,商用一般为40年,工业和综合用地一般为50年。殊不知,房屋的土地使用年限从开发商拿地就开始计算了。

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