0溢价、国资托底......兴化这场土拍就像今天的天气一样冷

兴化楼市观察

今冬首个寒潮今夜即将“到货”！兴化最低温只有-5度，气温突然骤降让人冷得发抖......


今天兴化的这场土拍就像今天的天气一样冷，兴化城区文峰大桥东南两幅商品住宅用地全部0溢价、两幅地被同一家企业底价成交，该企业股东股东兴化城投公司和泰州文旅公司均为国资。



与已进行完第三批土拍的深圳、南京、苏州等城市相比非常相似，大部分地块都由地方国企托底、民营房企基本“躺平” 。兴化两幅地则全部由国企托底，无民营房企参与竞拍地。
（地块所在位置）

由已经完成三轮供地的5个城市战况可以看到，溢价率继续降低，土地依旧有国企、央企、地方城投兜底，民企依旧躺平，土地市场依旧是国进民退。


民营房企选择了“躺平”，要么抱着过冬心态，打折让利，着急回笼资金；要么留足现金，继续观望。我估摸着楼市若没有一些猛药来救，比如降准降息等大动作，恐怕难言真的会回暖，预计特价房、工抵房等促销让利行为还要持续一段时间。