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新城控股蝉联中国房企综合实力十强

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发表于 2021-3-17 10:01:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
2021年3月16日,由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布的“2021中国房地产开发企业综合实力测评”结果揭晓,基于“住宅+商业”双轮驱动的核心优势,和坚持稳健、高质量发展所取得的良好成效,新城控股(601155.SH)荣获“2021中国房地产开发企业综合实力10强”,连续三年跻身十强,继续位列“中国房地产开发企业商业地产综合实力10强”第5位,并连续五年蝉联商业地产运营榜TOP2。  

“住宅+商业”,双轮驱动稳中求进
根据新城控股发布的2020年12月及四季度经营简报,2020年新城控股实现销售金额2509.63亿元,超额完成年初制定的2500亿元销售目标。同时,公司超额完成年初制定的全年新开业30座吾悦广场的目标,截至12月30日,旗下已开业吾悦广场及委托管理在营商业项目达到100座。而伴随开业项目数量逐步增加,和已开业商场运营逐步成熟带动收入提升,2020年新城控股商业运营总收入增长至57.21亿元,超额完成55亿租金的年度目标,同比上涨超过30%。
在疫情笼罩和充满变局的2020年,保持稳健增长并超额完成年度销售目标,新城控股这一成绩单显得尤为难得。突出的成绩背后,是新城控股“住宅+商业”双轮驱动战略筑牢的稳固基本盘,也得益于公司对行业趋势的深度洞察以及精准的投资布局。新城控股董事长王晓松表示,在过去的一年,新城坚持高质量发展,强化风控,稳健经营:“希望新城人能拥抱变化,拥抱创新。逆风中敢破浪,变局中开新局,磨砺聚变,创赢未来。”
逆势而上,商业运营收入大幅增长
克而瑞数据显示,受疫情影响,2020年TOP20内房企的总租金收入为1323亿元,相比2019年下降了9%,为4年来首次下跌。商业地产作为新城控股区别于其他房企的核心竞争力之一,2020年,吾悦广场超额完成年初制定的开业30座的年度目标,新城商业在营规模突破性地达到百座,正式进入百店时代。同时,新城控股商业运营总收入则同比增长超30%至57.21亿元。
在营收快速增长之际,凭借精准投资和精细化运营能力,吾悦广场规模也持续扩大。截至2021年2月25日,新城控股开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到161座,进驻全国120个城市。在推动吾悦广场全国化的过程中,除了深耕长三角大本营和环渤海等城市群外,新城控股还积极拓展中西部地区。在新城看来,中西部是一个较大的发力点,无论是从城市商业发展还是当地居民不断升级的消费需求的角度,以吾悦广场为代表的商业产品线都备受欢迎。为此,近年来,新城商业积极布局云、贵、川、渝,进驻西安、银川、乌鲁木齐、兰州、西宁等省会城市。
新城控股还持续关注需求端的特征与变化趋势,推动吾悦广场迭代升级。2020年,基于对消费痛点的前期调研以及未来消费趋势,新城控股进行了一场产品升级战役,对商业价值体系和产品体系进行梳理和升级,提出并形成了以“三区两线、五位一体”为核心理念的“吾悦”价值体系,并进入试点和落地阶段。
在2020年底举办的“百店庆典”上,新城控股联席总裁曲德君表示,双轮驱动模式下,新城商业将一如既往聚焦线下空间,新城商业未来的发展愿景是“让商业空间更有价值”,持续提升商业空间的投资价值、商业价值和服务价值,致力于将吾悦广场打造成更受顾客喜爱的消费场所、更被商家认可的经营平台,致力于实现更让业主满意的资产收益。
稳健经营,频获国际评级机构认可
截至2020年三季度末,新城控股净负债率为42.5%,处于行业内较低水平,现金短债比为2.07,偿债能力好。兴业证券近期发布的研报认为,新城控股财务优势突出,财务结构稳健,结合公司业绩增长,土储充沛,维持新城控股“买入”评级。
持续的业绩增长和稳健的财务表现,也让新城控股广泛收获国际评级机构的认可。2020年11月2日,国际评级机构标普将新城发展和新城控股的评级展望从BB“稳定”上调至BB“正面”。紧随其后的12月4日,惠誉将两家公司的本币及外币发行评级由“BB”上调至“BB+”,评级展望为“稳定”;同时,将新城发展、新城控股及新城环球的高级无抵押债券评级上调至“BB+”,并基于公司优化的治理结构,同步提升新城的ESG评分。2021年1月22日,穆迪宣布,将新城发展和新城控股的企业家族评级(CFR)从“Ba2”调升至“Ba1”,评级展望“稳定”。
王晓松曾表示,公司将保持双轮驱动的中长期发展战略不变,并将“增量”转向“提质”,由“冲规模,提排名”转为“以资本回报率为核心,聚焦利润”。回顾2020年,使命已达;展望未来,新城控股在保持规模之际,将持续坚持高质量、可持续的稳健发展之路。





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