兴化高铁新城蓄势待发，昔日地王，荣光不再，1万3的房价值得买吗？

达令

近日，兴化发改委发布《西子湖畔居一期(3#4#14#)商品房价格备案一房一价公示》，其中3幢1单元1701室单价达到了13023元/平：

编号：兴发改房备字（2020）037号
开发企业		兴化市融汇置业有限公司	交 付 使	2022年9月10日
名称(盖章)			用 时 间
开发项目		西子湖畔居一期(3#4#14#)长安南路东侧、城南路南侧	商品住房	31712.72（m2)
名称地点			建筑面积
楼幢号	室 号	建筑面积(m2)	单 价  (元/m2)	总 价      (元)
					3#	一单元1701	169.33	13023	2205134

这个价格比目前兴化新房市场的7千多至1万左右每平的住宅备案最高价高出3000元左右，看到这个备案价，有购房者惊呼：“兴化的房价又要迎来暴涨了？”

我们先来看看，这么高的价格是如何通过政府部门的备案的，避开开发商营销噱头不谈，我们来看看它土拍的情况，不了解不知道，一看吓一跳，该地块是2019年8月20日以562万/亩成交的（容积率2-2.1，土地楼面价在4200元/平左右），一跃成为兴化的新“地王”，而兴化上一任“地王”土地成交价在280万/亩左右，价格翻了一倍了，楼面价也贵了2100/平左右，加上开发商高昂的融资成本，高出3000元左右的备案价能通过政府部门审核也在情理之中。

（该地块土拍成交价）


所谓“地王”，是社会舆论对在房地产开发土地招标活动中以刷新纪录的高价拍得自己属意地块的中标单位的谐称。目前，政府采用招标拍卖挂牌方式出让住宅用地，往往竞出天价，而这一天价又必然作为成本带进了房价，也把房价推向天价。
弄清楚了高房价背后的原因后，你还慌吗？今年中共中央政治局召开会议、再次为房地产市场定调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。我想，只要地方政府部门积极推动城市建设进程，不上演“捂地皮”、“炒地皮”的的情形，短期内地价很难再达到这个高位了，而且去年兴化城区在该块地成交此后成交的多块商品住宅地块价格均远低于此单价，住宅备案价也会远低于此价格。


有网友问，兴化1万3的房价值得买吗？

答：我来问你，相同的生活、商业配套、相同的学区，难道这块土地的泥土会更香？

有网友问，城南新区片的房价还会上涨吗？能投资吗？

答：根据《兴化市城市总体规划（2013－2030）》目前城南新区板块中心位置已经开发得差不多，莲开水香已经竣工、紫金广场建设中、万达广场也快开业，周边学校也建设得差不多，该板块发展已经处于“收尾阶段”，只剩下城中村改造（例如八里村、十里村），道路城市化改造（施耐庵路、兴临路等），以及南部边缘部分住宅小区和配套学校得建设。无其他大的发展利好政策才支撑房价持续上扬。板块处于“收尾阶段”的房子不建议投资，四五年年前这边的上河园、三紫星城等小区才卖三千多一平，政府规划实现、周边配套成熟不建议再投资。

又有网友问，城南新区板块发展已经处于“收尾阶段”，那么兴化下一个重点发展的板块在哪里？
答：高铁新城。高铁新城即原城东新区规划板块，今年兴化市已经成立高铁新城项目指挥部。围绕规划莲溪湖这一景观中心布置新区中医院、兴化中学、市体育中心、市文化艺术中心以及大型商业、商务建筑，打造城市未来城市客厅。一大批在建和规划中的一大批利好政策。其中备受兴化人关注的城际高铁站，规划位置也在城东新区板块的最东首边缘处。

城东新区规划效果图

兴化中学

中医院

体育馆

水街

作为兴化人，你认为兴化的房价多少合适呢？
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