黑龙江鹤岗安置房万元一套 是个案还是普遍现象?

天下有雪

最近，一张"一套房总价只要一万多"的截图在网络热传。截图显示，在黑龙江鹤岗市房价已低至一套46平米的住房总价16000元，折合一平方米348元。

经过媒体调研发现，截图中所出现的情况基本属实。根据某二手房网站显示，鹤岗市的一个"东山沿河北小区"，一套位于7楼的46平毛坯房(一室一厅)总价只有1.5万，折合一平方米326元，更低于网络上流传的一平方米348元的价格。

但与此同时，值得注意的是，这些所谓的万元房，不是通常意义上的商品房。根据当地中介的介绍，这些低价房源都是当地的棚改房，属于住房供给中的保障品，性质与一般商品房有明显区别，建筑标准无法与一般商品房相提并论，取得产权证明的流程也更为繁琐。

据相关数据显示，在新房方面，鹤岗在售的5个楼盘，最低销售价格为3200元/平米、最高为4300元/平米。以此来看，当地面向大众的商品房房价其实还是在正常预期范围内，而并非是这一城市的房价出现了骤降。

事实上，从最初的单位分配制到后来不断被放开、并成为国民消费中最大的一个消费品类，人们对于住房的需求也从最初的毛坯简装，逐渐开始对建筑质量、物业质量、设计水平有了更高要求，价低质次的住房并不被大多数人接受。

此外，根据贝壳研究院今年初发布的《2018年全国购房者调查报告》，2018年我国购房者平均年龄已降低到29.5岁。某知名房企的最新财报也明确指出，随着90后乃至00后成为购房、租房的主要消费群体，客户需求的多样性和多变性也在增加，如何满足他们的更优化、更个性化需求已经成为房地产市场下一步的考虑方向。

而近期我们能够看到的一个明显趋势是，伴随着一二线城市的饱和，一些品牌地产商正在不断下沉至三四线城市，并正在试图重新定义这些区域的商品房的居住环境。因此，在住房消费升级的大背景下，无论是北漂沪漂还是小镇青年，对于居住质量的要求正在变得更为一致。

由此，我们再聚焦到鹤岗个案中来看，这座以资源为主的城市，其实是比较典型的所谓"收缩型城市"。根据《黑龙江省统计年鉴》，鹤岗市近年来户籍人口自1997年的110.9万人开始，上升至2001年的111.26万人后，一路走低至2017年的100.95万人，20年间减少9.95万人。

户籍人口的不断下降，首先意味着购买力的不断下降，相信这也是导致棚改房价格"低出地平线"的主要原因之一;而对于剩下的具有购买力的年轻人群来说，那些建筑质量更好、设计更现代、产权质量也更明晰的房产自然是首选。

在收缩型城市叠加楼市消费升级的情况下，出现这样的万元房，其实也是在意料之中。伴随着城镇化进程的不断加快、楼市普涨高价的时代落下帷幕，未来只有那些具有商品房属性和价值的真正好房，才能获得对应的价格。

面对这一情况，更需理性看待。对于地方来说，在人口收缩已成短期难以逆转的趋势之时，再添增量只会进一步加大库存，如何更有效地盘活存量、科学规划，促进住房供给的多样化分层，既有具有基本居住的保障式"万元房"，也有更面向城市和新生代消费群体的高品质商品房，已是当务之急。