尊信金服：贷款买二手房的注意啦，一定要避开这些坑！

邪必背

买二手房是个技术活，有一些小白因为没什么经验，碰到了一些无良的中介或者业主，被坑得不要不要的，不仅损失了钱，还耗时耗力。那么，买二手房要注意哪些事项呢？

1、选择正规的中介

一定要选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。

2、核实房屋是否允许买卖

有以下情况存在的千万不要买：

（1）由于国家或城市建设需要，已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；

（2）属于违法或违章建筑；

（3）房屋产权有纠纷或产权不明确的房屋；

（4）出名建筑或文物古迹等需要加以保护的房屋（不过，一般没这种运气碰上哈）；

（5）享有国家或单位补贴的廉价经济房（此类房屋会有很多限制）。

3、核查房产证信息

这个需要你跟卖家或中介一起去房管局，主要核对的信息有：人、身份证、所有权、租借情况、抵押情况、面积信息。

4、关键性承诺应体现在合同中

签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定 代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

5、明确户口迁出期限

在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。