泰州出台“房五条” 打击捂盘严控涨幅

八字桥

从一、二线城市开始的这股楼市热潮开始波及到更多的三线城市。记者 23 日上午从泰州市物价局获悉， 近期泰州楼市量价双升，为规范房地产销售行为，稳定商品房价格，进一步促进市区房地产市场平稳健康发展，泰州市物价局、泰州市住房和城乡建设局经市政府同意，下发《关于加强商品房销售行为监管促进房地产市场平稳发展的通知》，出台包括打击捂盘惜售等在内的一系列调控政策，尤其是关于价格方面划出调控红线，要求调价频率不得低于 3 个月，且涨幅不得超过上次申报均价的 5%。

新政一：打击捂盘，每次申报面积 3 万平方米以上

为促进商品房预售制向现房制过渡，商品房预售许可形象进度应严格按照市政府《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的若干意见》（泰政发〔2016〕56 号）的有关规定执行。商品房项目建筑规模在 2 万平方米以上的，每次申请销售许可面积不得低于 2 万平方米（尾盘除外），商品房项目建筑规模在 2 万平方米以下的，须一次性办理商品房预售许可。预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。

新政二： 10 日内一次性公开销售房源

1. 严禁无证认筹。未取得预售许可的商品房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、诚意金、保证金、会员费、预定款等各种形式的费用。

2. 公开销售信息。对已取得预售许可的商品房项目，房地产开发企业应当在 10 日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。房地产开发企业与购房人签订正式《商品房买卖合同》后，应在 30 日内办理网签合同备案手续。

新政三：实行购房人实名制，严禁倒卖房号

商品房严格实行购房人实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。购房人预订商品房后，未在 30 日内签订预售合同的，预订应予以解除，解除的房源应当面向市场公开销售。已签订商品房买卖合同并网上备案、经双方协商一致需解除合同的，双方应递交申请并说明理由，所退房源统一在泰州市房产管理局网站公示一周。公示期满后，应按不高于原商品房买卖合同中所签订的销售价格对外公开销售，不得指定购买人、不得在原购房条件的基础上再设置额外条件。

新政四：调价频率不得低于 3 个月，且涨幅不得超过上次申报均价的 5%

1、重申明码标价申报和公示要求。市区房地产开发企业凡取得《商品房预售许可证》，在开盘销售前必须向当地价格部门进行明码标价申报。申报的房屋建筑面积与房屋套数应与领取《商品房预售许可证》一致，已取得《商品房预售许可证》的房源应一次性全部申报。开发企业必须在销售场所醒目位置，一次性公示全部准售房源和每套住房申报价格，单套成交价格不得高于申报的单套销售价格。

2、明确申报调整的频次和幅度。首次销售的项目，申报均价参照周边同类型、同品质楼盘的价格水平及开发成本综合确定（具体价格由价格部门会商住建、国土等部门综合评估确定）。需要调整价格的应再次申报，且应距上次申报时间三个月以上，上调幅度不超过上次申报均价的 5%。

新政五：对违规乱涨价开商房暂停网签

通知要求：各地价格部门应会同住建部门要规范房地产开发企业经营行为，及时约谈申报价格非正常的开发企业；开展房地产市场价格秩序检查，严厉打击商品房不进行明码标价申报公示、坐地起价、囤积房源、捂盘惜售等行为。

价格部门负责加强对商品房明码标价申报、价格公示的监管，并将开发企业申报的价格数据及时传递住建部门。住建部门负责每月 10 号前向价格部门提供上个月的楼盘成交价格等相关资料，并将明码标价数据录入商品房交易系统自动比对，对不申报明码标价和实际成交价高于明码标价申报的房源不予网签。

清水无鱼

兴化有好几个开发商今年都调了几次价格了

大王叫我来巡山

1. 严禁无证认筹。未取得预售许可的商品房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、诚意金、保证金、会员费、预定款等各种形式的费用。

兴化有好多这样滴