兴化部分楼盘去化周期超10年！小兴来支招

辣笔小兴

     自然资源部下发的《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，其中，商品住宅去化周期超过36个月的城市应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量。
      那么兴化楼市的销售情况怎么样呢？小兴通过官网查询了兴化部分楼盘的销售情况：

（房源信息查询来自官方平台）

“玉澜园”首期444套在2023年11月24日获销许，距今已过去205天， 已售22套，另外预定3套，可售419套，按照目前的进度算出12个月平均销量在39套左右，还剩四百多套去化周期超10年！另外小兴了解到，该楼盘商品房住宅共1141套，首期只开了444套，还有697套还没上市，后期去库存压力更大。

（房源信息查询来自官方平台）

“桃李园”一期在2023年01月20日获销许，首开258套，已经将近17个月了，至今已售23套；二期在2023年09月28获销许，加推162套，至今已售0套。将近17个月了才卖23套，这去化周期我都不敢算了，还要卖多少年？网友们可以算一下打在评论区。
库存去化周期超过36个月就是红线了，这两个楼盘严重拖了兴化的后腿，甚至拖了泰州市的后腿，那么在房地产市场低迷的当下，该如何破局呢？小兴有以下两个想法：
1、官方收购商品房：
政府部门不再新建安置房，政府收购这些新建的商品房用作保障性住房（安置房），主要目的在于加快存量商品住宅的去化周期，征收户也能够缩短拿房周期，还能缓解安置房建设财政支出压力。上个月央行也宣布，拟设立保障性住房再贷款，规模3000亿，银行向城市政府选定的地方国有企业发放贷款，收购已建成未出售商品房，用作保障性住房。
2、房票安置：
房票安置指的是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。被征收人，也就是拆迁户，可以在参与房票安置工作的房地产开发企业所提供的商品房中自主选择房源，凭房票与房地产开发企业签订商品房买卖合同。去年泰州市区推行了“房票”安置政策，泰州的政策是海陵、高港、姜堰三区通用，没有带三个县级市玩，个人感觉大市格局是真的小了，但是对于兴化来说也算是好事，我们兴化可以自己搞房票安置，加入泰州搞全市通用的房票安置，兴化是吃亏的，会有兴化征收户拿着房票到泰州市区买房，而泰州市区到兴化买房的估计很少很少。征收户可以够缩短拿房周期，征收户以往只能选择安置房，现在也能购买商品房，给了拆迁安置居民更自由选择的机会，也加快存量商品住宅的去化周期。
2024年，你会在兴化买房吗？