兴化某开发商宣传的“退房无忧”真的靠谱吗？

辣笔小兴

近日，有网友问小兴：兴化某开发商宣传的“退房无忧”真的靠谱吗？

小兴先查了该楼盘的备案价，小面积110多平的一套总价在140多万左右，大面积的150多平的户型的部分楼层总价甚至达到了230多万。
然后小兴又查看了“退房无忧”的细则：

小兴将“退房无忧”的细则发给了该网友，网友表示看不懂，于是小兴给她解读了这几个条件：

第一条意思是这不是认购或者认筹，需要全款到账，首付款和银行贷款均需要到开发商的账户，两年后才可以申请退房。

第二条的意思是这期间的房贷购房人需要正常还款。

第三条意思是假如两年后无法交房，退房申请有效期为实际交房日的前60天至交房日的前30天。

网友问小兴：以130的户型来算，备案价在190万左右一套，我首付60万，贷款130万。加入我退款了，这190万等于免费给开发商用两年？而且我还要还多少银行贷款利息？

小兴答：按照目前5年期以上LPR4.6来算，贷款贷款130万、三十年等额本息，前两年要付给银行的利息大概在12万左右，加入退房的话，已经还掉的利息银行是不退的，只退已还的本金部分。还没算你60万的首付款的收益损失。

网友问：假如我现在买房，两年后退房，首付款两年收益加上付给银行贷的款利息，那我岂不是要损失15万左右啦?

小兴答：是的。

网友问：预售款有保障吗？假如两年后我要退房，开发商会不会拿不出这个钱？

小兴答：商品房预售款项进监管账户，实行全程监管，专款专用，工程进度达到相应节点，开发商可以按比例申请使用监管资金。预售的本质就是用购房人的钱来盖房子，所以你的购房款开发商并不是存在银行不用。

网友：那我要好好考虑考虑了。

小兴在网上也搜索到不少房企也搞过无理由退房：

雅居乐、实地、碧桂园、时代、世茂、富力、美的……随便列举几家，都是人们耳熟能详的房企。
恒大甚至2015年就搞无理由退房了：

“退房你做主”、“无后顾之忧”，这些词都要被说烂了。

只要登录中国裁判文书网搜一下“无理由退房”的相关关键词就会看到，全国至少有2000份文书，涉及多家房企。

在领导留言板，“无理由退房”的投诉简直五花八门，通常都没了后文。

从无数的血泪案例来看，买房可不是买衣服。货，能退，钱？慢慢等吧！

总之，购买房屋需要仔细考虑和谨慎行事。