兴化房价要大降？土拍成交楼面价2563元/㎡和3073元/㎡

辣笔小兴

6月15日兴化土拍成交三幅住宅用地，时隔不到一周，兴化土拍再次成交两幅土地。

6月21日，兴化成功出让2幅地块，均为住宅用地，都是底价成交，出让总面积约68282.3㎡，总成交价约36140万元。

这两幅地分别位于兴化的野行和城南，成交楼面价分别是3073元/㎡和2563元/㎡。

土地拍卖，可以说是楼市的“风向 标”，我们来回顾下两年前（2021年1月）的兴化一次土拍，当时某地块成交楼面价7099元/㎡，兴化部分开发商是怎样宣传的：

开发商用了这样的标题：”兴化2021年首场土拍战打响!最后上车机会，错过再无!“、”年前不买房，一年又白忙。溢价率160%!楼面价7099元/m!兴化拍出新地王！“，还有销售朋友圈的”面粉涨价了，馒头还会便宜吗？“类似的截图我就不发了。

现在回头看看，从高峰时的土地楼面价7099元/㎡，到现在的土地楼面价3073元/㎡和2563元/㎡，房价里面重要因素”土地“ 成本降了4000元/平米-4500元/平米，你认为兴化将来的是要降还是要涨？

下面此次为土拍详情：

根据挂牌出让须知，这2幅地块均须在2024年12月21日前动工开发，2027年12月21日前开发完毕。

XH2023GC0012

地块具体详情：

土地位置：上官河东侧、澄河北侧地块

土地面积：28062㎡

土地用途：住宅

容积率：1<R≤1.80

建筑密度：≤30%

绿地率：≥30％

出让年限：70年

起拍价：15520万元

起拍楼面价约：3073元/㎡

成交价：15520万元

成交楼面价约：3073元/㎡

竞得人：兴化市城秀房地产开发有限公司

地块范围：东至空地、南至澄河、西至上官河、北至野行新村。

规划条件：该地块为住宅用地，建筑高度：12米-36米，建筑层次：4层-12层。

公共服务设施配套要求：物业用房、居家养老服务中心、便利店、快件房、二类公厕、环卫工人休息室、儿童、老年活动场地、体育健身设施。

XH2023GC0013

地块具体详情：

土地位置：兴临路东侧、创汇路北侧地块

土地面积：40220.30㎡

土地用途：住宅

容积率：1<R≤2

建筑密度：≤28%

绿地率：≥30％

出让年限：70年

起拍价：20620万元

起拍楼面价约：2563元/㎡

成交价：20620万元

成交楼面价约：2563元/㎡

竞得人：兴化市国晟置业有限公司

地块范围：东至小河、南至创汇路、西至兴临路、北至百合西路。

规划条件：该地块为住宅用地，建筑高度：32米-60米，建筑层次：11层-18层。

公共服务设施配套要求：物业用房、居家养老服务中心、便利店、快件房、二类公厕、环卫工人休息室、儿童、老年活动场地、体育健身设施。

  

天一生水

口号改改：年前买了房，一年又白忙。