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[焦点话题] 兴化房价要大降?土拍成交楼面价2563元/㎡和3073元/㎡

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发表于 2023-6-23 15:59:26 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自 中国上海
6月15日兴化土拍成交三幅住宅用地,时隔不到一周,兴化土拍再次成交两幅土地。

6月21日,兴化成功出让2幅地块,均为住宅用地,都是底价成交,出让总面积约68282.3㎡,总成交价约36140万元。

这两幅地分别位于兴化的野行和城南,成交楼面价分别是3073元/㎡2563元/㎡

土地拍卖,可以说是楼市的“风向 标”,我们来回顾下两年前(2021年1月)的兴化一次土拍,当时某地块成交楼面价7099元/㎡,兴化部分开发商是怎样宣传的

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开发商用了这样的标题:”兴化2021年首场土拍战打响!最后上车机会,错过再无!“、”年前不买房,一年又白忙。溢价率160%!楼面价7099元/m!兴化拍出新地王!“,还有销售朋友圈的”面粉涨价了,馒头还会便宜吗?“类似的截图我就不发了。

现在回头看看,从高峰时的土地楼面价7099元/㎡,到现在的土地楼面价3073元/㎡和2563元/㎡,房价里面重要因素”土地“ 成本降了4000元/平米-4500元/平米,你认为兴化将来的是要降还是要涨?

下面此次为土拍详情:

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根据挂牌出让须知,这2幅地块均须在2024年12月21日前动工开发,2027年12月21日前开发完毕。

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地块具体详情
土地位置:上官河东侧、澄河北侧地块
土地面积:28062㎡
土地用途住宅
容积率:1<R≤1.80
建筑密度:≤30%
绿地率:≥30%
出让年限:70年
起拍价:15520万元
起拍楼面价约:3073元/㎡
成交价:15520万元
成交楼面价约:3073元/㎡
竞得人:兴化市城秀房地产开发有限公司

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地块范围:东至空地、南至澄河、西至上官河、北至野行新村。


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规划条件:该地块为住宅用地,建筑高度:12米-36米,建筑层次:4层-12层


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公共服务设施配套要求:物业用房、居家养老服务中心、便利店、快件房、二类公厕、环卫工人休息室、儿童、老年活动场地、体育健身设施。


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地块具体详情
土地位置:兴临路东侧、创汇路北侧地块
土地面积:40220.30㎡
土地用途住宅
容积率:1<R≤2
建筑密度:≤28%
绿地率:≥30%
出让年限:70年
起拍价:20620万元
起拍楼面价约2563元/㎡
成交价:20620万元
成交楼面价约:2563元/㎡
竞得人:兴化市国晟置业有限公司

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地块范围:东至小河、南至创汇路、西至兴临路、北至百合西路。

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规划条件:该地块为住宅用地,建筑高度:32米-60米建筑层次:11层-18层


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公共服务设施配套要求:物业用房、居家养老服务中心、便利店、快件房、二类公厕、环卫工人休息室、儿童、老年活动场地、体育健身设施。



  
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口号改改:年前买了房,一年又白忙。
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