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[焦点话题] 兴化楼市再降温!“限售令”发布后,土拍又迎“限价”

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发表于 2021-7-2 07:07:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   

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       在刚刚过去的6月,兴化市发布了楼市“限售令”:购房人在本市购买商品住房未满2年的,不得上市交易。详情点击进入文章:《重磅!兴化楼市“限售令”来了!
      近日,兴化市又再次挂出2幅住宅地块,全部设置最高限价

      并且超出最高限价部分作为市政府保障房建设资金,不计入土地出让金,不计入开发成本,不计入可销售商品房备案核定价格的核算成本。

      这两幅地块总出让面积约10.7万方,起拍总价约11.6亿元,将于7月28日正式出让!

      这两幅地块的教育配套都不错,周边都有规划幼儿园用地,XH2021GC004地块东侧更是有规划小学用地;

      另外,XH2021GC004地块必须由“2020中国物业服务百强企业”前十五强的物业管理公司入驻!

XH2021GC004住宅地块

小编点评:该地块位于兴化吾悦广场正南方,起拍楼面价:5236元/㎡,最高楼面限价:7859元/㎡,但是设置了诸多条件,引进品牌房企,最终很可能以底价成交。
地块档案
地块位置:文林路西侧、中和路南侧
占地面积:67169.9
用地性质:住宅
容积率:2≤R≤2.10
建筑密度:≤25%
起拍总价:73854万元
起拍楼面价:5236元/㎡
最高限价:110854万元
最高楼面限价:7859元/㎡

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根据规划条件,地块内须配建物业用房、居家养老服务用房(每百户30㎡,与物业用房合并建设),儿童老年活动场地(250㎡,宜结合绿化设置,并设置休憩设施)。

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根据投资发展监管协议,竞得人须在地块竞得之日起2个月内在兴化经济开发区成立外资公司或中外合资公司,完成外资到账不少于6000万美元。

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乙方须在竞得项目地块后3个月内引进“2020中国物业服务百强企业”前十五强的物业管理公司,并在交地前与满足上述要求的物业管理公司,就本地块物业签订不低于15年的入驻合作协议。

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XH2021GC008住宅地块

小编点评:这块地是兴化城东新区(高铁新城)的“拓荒盘”,位于兴化汽车客运站东600米左右,在开挖中的莲溪湖的西北侧。虽然是新板块,但是目前该板块内主次干路路网已经建设得很完善,新建的兴化中学、中医院工程也都进入收尾阶段,莲溪湖开挖工程也正如火如荼的建设中、新区体育中心工程也已经开展前期工作,现在看上去周边可能比较荒,但是该板块有着较为高端的规划、未来将聚集优质的资源、医疗、商务、体育、教育的聚集地,而且也规划有商业综合体用地。兴化市政府提出致力将高铁新城打造成“高端功能集聚区城市会客厅科创中心旅游中心”这幅地很有可能成为诸多房企角逐的对象。
地块档案
地块位置:五里东路南侧、张北路东侧
占地面积:40036.9
用地性质:住宅
容积率:2.10≤R≤2.30
建筑密度:≤28%
起拍总价:42039万元
起拍楼面价:4565元/㎡
最高限价:63039万元
最高楼面限价:6846元/㎡

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根据规划条件,A分区为住宅,12-26层;B分区为住宅、商业,住宅12-18层,商业2-3层。

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B分区的商业用房仅沿南亭路设置,建筑面积不得小于3000㎡。

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小编感言:中梁、碧桂园等品牌房企到兴化后,新房备案价从一万出头突然冒到一万五六,很多购房者也慌了。但是政府部门应该也意识到房价上涨过快导致人才流失,不利于地方经济社会的发展,兴化政府部门接连发布"限售令"、“限价令”很有可能是兴化房地产市场的一个转折点。
               




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发表于 2021-7-2 09:01:42 | 显示全部楼层
兴化畸高的房价得房价早就该调控了,不能一味的土地财政
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