兴化楼市再降温!“限售令”发布后，土拍又迎“限价”

兴化楼市观察

                                                                                                   

       在刚刚过去的6月，兴化市发布了楼市“限售令”：购房人在本市购买商品住房未满2年的，不得上市交易。详情点击进入文章：《重磅！兴化楼市“限售令”来了！》

      近日，兴化市又再次挂出2幅住宅地块，全部设置最高限价！

      并且超出最高限价部分作为市政府保障房建设资金，不计入土地出让金，不计入开发成本，不计入可销售商品房备案核定价格的核算成本。

      这两幅地块总出让面积约10.7万方，起拍总价约11.6亿元，将于7月28日正式出让！

      这两幅地块的教育配套都不错，周边都有规划幼儿园用地，XH2021GC004地块东侧更是有规划小学用地；

      另外，XH2021GC004地块必须由“2020中国物业服务百强企业”前十五强的物业管理公司入驻！

XH2021GC004住宅地块

小编点评：该地块位于兴化吾悦广场正南方，起拍楼面价：5236元/㎡，最高楼面限价：7859元/㎡，但是设置了诸多条件，引进品牌房企，最终很可能以底价成交。

地块档案

地块位置：文林路西侧、中和路南侧

占地面积：67169.9㎡

用地性质：住宅

容积率：2≤R≤2.10

建筑密度：≤25%

起拍总价：73854万元

起拍楼面价：5236元/㎡

最高限价：110854万元

最高楼面限价：7859元/㎡

根据规划条件，地块内须配建物业用房、居家养老服务用房（每百户30㎡，与物业用房合并建设），儿童老年活动场地（250㎡，宜结合绿化设置，并设置休憩设施）。

根据投资发展监管协议，竞得人须在地块竞得之日起2个月内在兴化经济开发区成立外资公司或中外合资公司，完成外资到账不少于6000万美元。

乙方须在竞得项目地块后3个月内引进“2020中国物业服务百强企业”前十五强的物业管理公司，并在交地前与满足上述要求的物业管理公司，就本地块物业签订不低于15年的入驻合作协议。

XH2021GC008住宅地块

小编点评：这块地是兴化城东新区（高铁新城）的“拓荒盘”，位于兴化汽车客运站东600米左右，在开挖中的莲溪湖的西北侧。虽然是新板块，但是目前该板块内主次干路路网已经建设得很完善，新建的兴化中学、中医院工程也都进入收尾阶段，莲溪湖开挖工程也正如火如荼的建设中、新区体育中心工程也已经开展前期工作，现在看上去周边可能比较荒，但是该板块有着较为高端的规划、未来将聚集优质的资源、医疗、商务、体育、教育的聚集地，而且也规划有商业综合体用地。兴化市政府提出致力将高铁新城打造成“高端功能集聚区、城市会客厅、科创中心和旅游中心”。这幅地很有可能成为诸多房企角逐的对象。

地块档案

地块位置：五里东路南侧、张北路东侧

占地面积：40036.9㎡

用地性质：住宅

容积率：2.10≤R≤2.30

建筑密度：≤28%

起拍总价：42039万元

起拍楼面价：4565元/㎡

最高限价：63039万元

最高楼面限价：6846元/㎡

根据规划条件，A分区为住宅，12-26层；B分区为住宅、商业，住宅12-18层，商业2-3层。

B分区的商业用房仅沿南亭路设置，建筑面积不得小于3000㎡。

小编感言：中梁、碧桂园等品牌房企到兴化后，新房备案价从一万出头突然冒到一万五六，很多购房者也慌了。但是政府部门应该也意识到房价上涨过快导致人才流失，不利于地方经济社会的发展，兴化政府部门接连发布"限售令"、“限价令”很有可能是兴化房地产市场的一个转折点。

               

一剑扫九洲

兴化畸高的房价得房价早就该调控了，不能一味的土地财政