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[焦点话题] 10.11亿拿地,碧桂园首进兴化,一万五六的房价你能接受吗?

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发表于 2021-1-20 22:29:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   
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      今天下午,兴化兴化城区又一宗土地成功拍卖,是年后兴化城区的第二次土拍,上一次是前天(2021年1月18日)“XH2020GC022兴化市文昌路南侧、东皋路西侧”地块和“XH2020GC021兴化市文昌路北侧、施耐庵东路南侧的商住用地”,其中XH2020GC022拍出了
592万元/亩
的高价,详见本公众号上篇文章《/平方米,2021兴化土拍再刷新高!位置就在……》。

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       今天拍的地块是XH2020GC023兴化市英武南路东侧、创业路南侧城镇住宅用地,土地面积98.48亩(65662.40平)起拍价3.4808亿,经过230轮竞价,被碧桂园以10.1108亿元竞得,溢价达190%,平均地价15398元/平,容积率2.0-2.1,楼面价达7332元/平(楼面价是单位房价中所包含的土地成本),相隔两天再次刷新了兴化土地最高楼面价。
       该地块竞得企业为碧桂园,这是碧桂园首进兴化,也是兴化第三甲入住兴化的中国百强房企,首家落户兴化的是“新城控股”,然后是前两天的“中梁地产”。
        该地块出让公告中标注:竞买资格:该地块仅接受独立申请,不可联合申请(之前兴化土拍曾出现过三家本土开发商联合拿地,减少了竞争对手,节约了拿地成本),而这么高的地价只有外地开发商有勇气来拿了。该地块位于原临城科技园的厂房拆迁地块,在老临城镇的创业路南,本来是老兴化城里人鄙视链的最底层,不知道是外地人不清楚情况还是近年的发展,这么高的价格确实出人意料。
       观察君预测,根域碧桂园以往在其他城市的营销策略,该地开发的商品住宅会采用精装交付,售价会在一万五六起步,好的楼层还不止,这个房价你能接受吗?


该地块红线图:


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转载清注明来源:兴化楼市观察。

               




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发表于 2021-1-21 21:46:11 | 显示全部楼层
兴化再涨点吧,儿子毕业后在苏州工作,想在苏州买房了,准备把兴化的房子卖了做个首付。
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 楼主| 发表于 2021-1-24 14:38:23 | 显示全部楼层
兴化楼市以后会两极分化,不会普涨
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发表于 2021-1-26 14:09:23 | 显示全部楼层
不错啊,碧桂园为这个城市的房价做了很大的贡献,涨起来大家才有机会啊!以后有更多的高端房企到达兴化,兴化就能大开发了。好多地方需要拆迁,比如老九顷,那里的房子难看死了。
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发表于 2021-2-17 21:15:14 | 显示全部楼层
房价太高了
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