10.11亿拿地，碧桂园首进兴化，一万五六的房价你能接受吗？

兴化楼市观察 · 发表于 2021-1-20 22:29:55

今天下午，兴化兴化城区又一宗土地成功拍卖，是年后兴化城区的第二次土拍，上一次是前天（2021年1月18日）“XH2020GC022兴化市文昌路南侧、东皋路西侧”地块和“XH2020GC021兴化市文昌路北侧、施耐庵东路南侧的商住用地”，其中XH2020GC022拍出了

592万元/亩

的高价，详见本公众号上篇文章《/平方米，2021兴化土拍再刷新高！位置就在……》。

   今天拍的地块是XH2020GC023兴化市英武南路东侧、创业路南侧城镇住宅用地，土地面积98.48亩（65662.40平）起拍价3.4808亿，经过230轮竞价，被碧桂园以10.1108亿元竞得，溢价达190%，平均地价15398元/平，容积率2.0-2.1，楼面价达7332元/平（楼面价是单位房价中所包含的土地成本），相隔两天再次刷新了兴化土地最高楼面价。
   该地块竞得企业为碧桂园，这是碧桂园首进兴化，也是兴化第三甲入住兴化的中国百强房企，首家落户兴化的是“新城控股”，然后是前两天的“中梁地产”。
      该地块出让公告中标注：竞买资格：该地块仅接受独立申请，不可联合申请（之前兴化土拍曾出现过三家本土开发商联合拿地，减少了竞争对手，节约了拿地成本)，而这么高的地价只有外地开发商有勇气来拿了。该地块位于原临城科技园的厂房拆迁地块，在老临城镇的创业路南，本来是老兴化城里人鄙视链的最底层，不知道是外地人不清楚情况还是近年的发展，这么高的价格确实出人意料。
   观察君预测，根域碧桂园以往在其他城市的营销策略，该地开发的商品住宅会采用精装交付，售价会在一万五六起步，好的楼层还不止，这个房价你能接受吗？

该地块红线图：

转载清注明来源：兴化楼市观察。

钥匙 · 发表于 2021-1-21 21:46:11

兴化再涨点吧，儿子毕业后在苏州工作，想在苏州买房了，准备把兴化的房子卖了做个首付。

兴化楼市观察 · 发表于 2021-1-24 14:38:23

兴化楼市以后会两极分化，不会普涨

兴化大力神 · 发表于 2021-1-26 14:09:23

不错啊，碧桂园为这个城市的房价做了很大的贡献，涨起来大家才有机会啊！以后有更多的高端房企到达兴化，兴化就能大开发了。好多地方需要拆迁，比如老九顷，那里的房子难看死了。

我是小矮子 · 发表于 2021-2-17 21:15:14

房价太高了

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