“4万亿又来了”，这次楼市会怎么走？

搬运工

2008，北京的房价8千，腾讯的股价8块。

2020，北京的房价14万，腾讯的股票400元。

历史不会重演，但会换一个马甲。

01

时间转回到2008年，在一场地产活动中，有一个小女孩问王石，虽然还没有成家的需要，但是现在要不要买房？“担心三四年之后就买不起房子了”

王石回答：“如果三四年之后你买不起了，那是市场的问题。”

大概2008年，大部分人的想法都与王石一致，普遍看空楼市，觉得房子几年后大概会回到人人皆可轻易买得起的程度。

而2008的确是楼市的大灾之年，先是开年那场冰冻全国的大雪、再到死伤无数的地震，后来更有席卷全球的金融海啸。房地产直接开启了“自由落体”模式。

以深圳为例，新房均价在2008年2月份为16289元，但三个月后，就跌到了11014元。

一夜之间，房子沦为了负资产，很多人选择了弃房断供。2008年7月，一篇名为《断供已过千亿次贷危机浮现》的博文在网络上广为流传，博主“风语”在文中称：某银行蛇口支行所办理的蛇口片区的房贷，目前已经有1000多宗超过三个月没有还款，其总的贷款金额已经超过15亿元。

各大房企也是连环倒闭、暴雷跑路。2007年11月，中天置业150多家分行一夜之间全部关闭，12月金地在南山、宝安的20多家分行全部停止营业。到了2008年年初，在全国各地拥有1850家地铺、在深圳有500多家地铺的中介创辉租售陷入“关铺门”，门店仅剩余90多家， 2009年之后彻底消失了。

然而人算不如天算，就在这时，一声惊雷、突然从天而至。

9月16日，中国央行行长周小川出现在中央电视台新闻频道的屏幕上，用沉缓的语调宣布，央行决定下调金融机构人民币贷款基准利率，金融机构1年期贷款基准利率由7.47%下调至7.20%，同时下调个人住房公积金贷款利率。

有记者观察过，在这项政策前后，周小川“一夜之间、满头白发”。

紧接着，11月5日，“四万亿”重磅推出。

突然之间，房地产从人人喊打的弃儿、变成众人争相追捧的宠儿。

许多人的命运也因此改变。比如恒大许家印，之前为了融资续命，四处求人、却屡屡遭遇闭门羹的许家印，眼看就要撑不下去了，但突然变成了各大银行的“超级贵宾”，行长请他吃饭都得排队预约，他的财富也飙升至422亿元，在《福布斯》中国富豪榜上赫然排名第一，成了当年度的中国首富。

许多炒房客们因此一夜暴富，一套房的收入就完胜别人辛苦工作几十年的收入；而那些未能上车的老百姓，就此被无情地抛到了时代浪潮之后。

当时有部电视剧《蜗居》，很好地反映了当时老百姓们的生存状况——“现实如何打败爱情”。为了一套房子，姐姐连方便面都舍不得让丈夫吃，跟女儿打长途电话都要掐着表；妹妹则抛弃了自己相守多年的男友，转而投奔了有钱人的怀抱，甘愿当起了“小三”。

02

时间滑过，如今已是2020年。

在前所未有的疫情冲击之下，房地产被彻底冻结。高盛指出，中国30个主要城市在2月10日的房地产销售额仅为过去五年平均水平的3%。

房企们也再次开启了暴雷模式。根据人民法院公告网，2019年截至到12月5日，破产的房地产企业数量达到400余家。而今年在年初的几十天里，已经有超100家房企宣布破产。

各个城市的房地产协会纷纷上书，为自己的惨状而哀嚎，也发出必要的提醒——“房地产关联60多个上下游产业”牵一发而动全身，必须得救市啊！

会哭的孩子有奶吃。如今，各个地方都向房地产们相继送去了“温馨”的大礼包，尺度越来越大、力度越来越猛。

目前的“救市”已经从供给端的“帮助房企活下去”，演化到了需求侧的“鼓励大家买房”。

比如湖南衡阳，用财政补贴楼市，购买新房和存量住房，所缴契税税率为1%的，由市财政按所交契税对购房人予以全额补贴；税率1.5%的，补贴2/3；税率2%及以上的，补贴50%。另外，新房项目地下车位首次出售的，财政补贴1000元/人。

比如河南驻马店，下调首付比，公积金贷款首付比从30%下降到20%，这相当于将购房的杠杆放大到了五倍。

比如广西南宁，允许住房公积金贷款购买二套房。

同时，浙商银行也放大了购房杠杆，将非“限购”城市的首套房首付比从原来的三成调降至二成。

......

一个一个地，都在试探国家“房住不炒”的底线。

与此同时，各大房企也在疯狂抄底、攻城略地，土拍市场火热朝天。

据不完全统计，春节后重点城市成交的土地中，溢价率超过20%的超过20宗。其中，宁波有商住用地溢价率高达96.6%，温州有商住地现场竞拍9小时报价455轮溢价率32.79%，杭州有住宅用地10余家房企竞拍最终溢价率29.66%。

北京，8天时间狂卖9宗地。2月11日至2月18日，仅8天时间里共成交了9宗住宅用地，总成交金额达到363.89亿元，溢价率超过20%的有7宗，其中有3宗溢价率超过30%，最高溢价率达到49.8%，创2年来新高。

上海，新总价地王新鲜出炉。2月20日，上海徐汇滨江地块以310.5亿元成交，刷新了2014年中民投以248.5亿元拿下的董家渡地王纪录，成为上海新总价地王，

另外，“24万亿”也重磅推出！

据每日经济新闻报道，截至目前，已有河南、云南、福建、四川、重庆、陕西、河北等15省份推出重点项目投资计划，2020年度投资规模超6万亿元，其中同步公布总投资规模的9个省份，总额超过24万亿元。

要知道，无论是何种灾难，“大基建+房地产”仍然都是最有利的武器。仅仅9个省就有如此体量，全国的总体规模可想而知。

最近上映了一部电视剧《安家》，编剧就是当年写《蜗居》的六六。在这部电视剧里，孙俪饰演的店长骄傲地说：“没有我卖不出去的房子！”

是啊，没有卖不出去的房子，没有不想买房的人。哪怕是掏空“六个钱包”，哪怕是背负高额借贷，也要买一套蜗居。

看看我们这些年不断上涨的负债率。2019年，中国政府部门杠杆率为51%，居民部门杠杆率为52%，非金融企业部门杠杆率为154.5%。目前，我们的宏观杠杆率已经超过美国，接近发达国家的平均水平。这意味着中国未富先“债”，经济增长过度依赖于债务。

国人普遍的买房热情为何如此之高？不说别的，就说这次疫情中，有多少个小区出台了“禁止外地租户进入”的措施？还有些地方ZF，甚至发出了“无房者一律劝返”的通知，我们突然明白，虽然这些年一直在大力倡导“租售同权”，但有些东西，终究是不同的。

那么，2020年，会再度上演2008年的故事吗？

我们的希望并没有完全破灭，这次的“24万亿”，终究是有些不同的。

当年的“4万亿”，伴随的是史无前例的货币宽松，源源不断的大水如决堤的洪水一般，却没有流向意想之中的实体经济。但是现在，央行的口子仍然没有开，货币政策仍然处于比较谨慎的状态。

生死，往往就在一念之间。

03

在面对疫情这样重大的外生冲击时，政府必须要发挥好宏观调控、稳定市场信心的作用。但是如何救、救什么，这需要大智慧，同样也需要大魄力。

要知道，历史上从没有一个国家在投机大行其道的同时还能安心工作、静心实业。德国房价几十年稳定，才成就了世界领先的制造业；日本在经历过全民炒房、泡沫破灭的大起大落之后，才懂得制造业、高新技术的重要性。

总之，前事不忘、后事之师！历史的车轮应当是滚滚向前，而不是重蹈覆辙。

兴化小墨鱼

各位明白了吗？房价到底谁说了算？