兴化市1-11月房地产市场运行简析，新房成交价同比上涨29%

搬运工

信息来源：兴化市统计局   发布日期：2019-12-16 15:47  

1-11月，我市认真贯彻落实中央经济工作会议精神,紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，因城施策、分类指导，促进房地产市场平稳健康发展。全市房地产市场呈现投资增长稳，商品房销售增长跨度大，商品房均价增长快的运行态势。

一、房地产市场主要运行特点

1、房地产投资增长平稳

1-11月我市房地产投资完成36.4亿元，同比增长27.2%，增幅低于高港区8.7个百分点，列于泰州三市四区第二位。房地产投资拉动全社会固定资产投资增长3.0个百分点.

从投资构成看，土地购置费对固定资产投资的拉动作用强于建筑安装工程投资。1-11月，房地产建筑安装工程投资21.1亿元，同比下降9.6%；设备工器具购置0.19亿元，同比增长33.8%；土地购置费14.2亿元，同比增长274%，土地购置费拉动全社会固定资产投资4.0个百分点。

从工程用途看，住宅投资增长较快份额较大。1-11月，房地产住宅投资完成26.8亿元，同比增长59.8%，占房地产投资比重73.7%；商业营业用房投资完成8.7亿元，同比下降21.5%，占房地产投资比重23.9%；其他投资完成0.85亿元，同比增长20.8%，占房地产投资比重2.4%.

2、商品房销售回暖升温

自年初以来，我市商品房销售面积增幅连续下降9个月，在吾悦广场、长安九号街区等项目开发成型后，改变下行态势达到10月份9.6的增幅。1-11月，商品房销售面积68.5万平方米，同比增长18.3%，其中住宅销售面积61.2万平方米，同比增长21.9%；商品房销售额52.1亿元，同比增长43.6%，其中住宅销售额43.1亿元，同比增长39.5%

3、商品房销售价格继续走高

截止11月，城区住宅成交均价为8370元/平方米，去年成交均价为6483元/平方米，同比上涨29%，增幅较一季度提升8.2个百分点。销售住宅价格最高为9978元/平方米 ，最低的为6112元/平方米；乡镇住宅成交均价为4497元/平方米，去年成交均价为3623元/平方米，同比上涨24%，增幅较一季度提升12个百分点。销售住宅价格最高为6449元/平方米 ，最低的为1748元/平方米。

4、企业到位资金充足

受销售小幅回暖影响，房地产开发企业到位资金相对充足，实际到位资金59.6亿元，增长 57.1%。其中国内贷款2.3亿元，增长14.5倍； 自筹资金17.3亿元，增长41.7%；定金及预收款19.4亿 元，增长31.6%；个人按揭贷款16.4亿元，增长54.2%。以销售回笼资金为主的定金及预收款和个人按揭贷款大幅回升，开发企业经营压力得到一 定的缓解，开发商信心大大增强。

二、需要关注的问题

1、建安投资回落幅度较大。房地产开发投资主要依赖购置土地分期支付的土地购置费高速增长所拉动，建安工程投资增幅却呈回落态势，对房地产投资贡献率降低。

2、存量土地急需盘活开发。1-11月我市待开发土地面积7.4万平方米，比上年同期增加了1.1万平方米，同比增长17.8%。

三、明年上半年房地产市场走势预判

中央经济工作会议继续坚守“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，要求构建房地产市场健康发展长效机制，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。稳定房地产市场，避免房地产市场大起大落平稳运行。因房地产开发到位资金较为充足，将提振房地产开发企业的信心，预计明年上半年房地产开发投资增速将稳定在两位数。销售市场方面，随着刚性需求的逐步恢复，以及今年上半同期低基数，预计明年上半年商品房销售面积进一步保持增长。

东林居士

兴化房价随它怎样疯狂吧！连个高铁都没有还这样疯狂

我在江阴买的才九千多

富安花园

再涨点我把房子卖了到外地买，外地有的都在降价了

昭阳小镇

富安花园 发表于 2019-12-18 15:53
再涨点我把房子卖了到外地买，外地有的都在降价了

小孩子毕业了留在外面工作，要在外面买房，以后兴化要卖房的多呢