写在“五线小县城”兴化房产泡沫破灭前夕

搬运工

前言：首先解释一下为何定义兴化为五线，五线城市的属性一般城市规模偏小，经济基础较差，交通不够便利，辖区内农业人口仍占较大比重。

兴化城区俗称昭阳镇，目前并入垛田镇、临城镇部分土地，形成一个自北向南的狭窄城市带，兴化两条路长安路、英武路；地区经济以农副产品生产加工为主，兼有部分轻工业；城市交通配套：无铁路交通、南侧“兴化南”高速路口（也是今年刚刚通车，且为道路尽头）、无环城快速路、市区立轨交通、公交车配套传统。教育行业：三市三区中，人口最多，面积最大，成绩最一般；竞争对手：周边县城相比真的已经落后了。

兴化楼市是县域城市较为可怜的地区，为何用可怜，首先在某城控股前，无任何在售和已售的大型房地产开发公司进行开发，多为浙江老板进行小规模开发，套了现金后拍拍屁股走人，以至于现在多数楼盘存在多少问题不等的物业问题，浙江老板的开发模式是一次性买卖，配套监理公司往往都是挂牌上位，质量可以想象。

为什么写在兴化房产泡沫破灭前夕，是因为以下两个现象：

近期长安南路上一块土地流拍，土地流拍不用讲，就是竞标的觉得地价太高，将来开发以后成本太大，市场风险存在，信心不足，这应该是多方调研后，资方权衡以后的一个决策，突出的信号是楼市供大于求；某城控股的备案价均价在8500元左右，便宜一些的楼层还有7000元出头的，大的房产公司在运营能力方面还是比较有效率的，价格说明在成本控制和保证集团利润下，兴化的房价只有8000元这个档位，和早两年动辄万元的时代不同，房价的回凉是整体市场的反应，兴化的住宅需求匹配没有那么高的比重。

另外几个因素是房价继续下跌的助力原因：

1.大城市的虹吸效应，沪苏锡常宁镇扬泰对兴化的虹吸效应会越来越大，年轻人不会选择呆在兴化（主观上有能力的年轻人、家底较好的年轻人会选择教育、医疗、职业经商更加好的大城市生活工作，客观上兴化没有适合年轻人成长的工作经商的环境），未来就像兴化的某些农村一个年轻人都没有，人都跑走了；

2. 国家对于房地产行业的控制，金融行业对房地产行业资金的控制会继续高压，未来只有排名靠前的房地产公司才会有银行的资金，而他们也不会来兴化开发；

3. 二手房库存压力大，现阶段前几年存在二手房市场的存量房还是比较高的，往往中介公司的虚高价格说明心虚的炒房者焦虑；

4. 老城改造计划的实施，国家正在自上而下的推行老房改造计划，在不久时间内，随着三大老小区的改造计划完成，很多换房需求将被冲淡，新楼盘的需求更加降低。

笔者最终还是想说：房子是用来住的，虚高的楼市，是经济落后的体现，希望政府和人民都能意识到未来的发展是以科学技术提升为驱动力的社会，勿沉溺于投机倒把的二道贩子生意。

大斯文

兴化没有产业，医疗教育也很差，留不住人

电视君

降到解放前

笑对人生

兴化房价没有产业支撑，兴化农村教育塌方式烂到底了，农村进城买房上学，这是唯一支撑房价的因素

但这个长不了，小孩长大了到外地上学就业，还是将兴化的房子卖了当首付到外地买，一个循环下来往后房价就撑不住了，二手房、新房都涌入市场