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地产大佬纷纷出售内地资产,房价要降?

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发表于 2017-7-11 07:31:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
兴化人才网

据万达集团官网,7月10日,万达商业与融创中国签订转让协议,融创以总额631.7亿元接手万达集团13个万达文旅项目以及76个酒店项目。

具体包括,万达以295.75亿元将十三个文旅项目的91%股权转让给融创,融创承担项目贷款,此外,融创房地产集团还将以335.95亿元收购万达项目76个酒店,同时,双方宣布万达和融创同意在电影等多个领域全面战略合作 。

公司官方网站公告截图

融创中国港交所停牌公告

王健林去年曾放狠话,要大力发展万达文旅项目,“让迪士尼中国的这一块财务十年到二十年之内盈不了利。”结果, Disney公司2017财年第二季度财报显示,上海迪士尼已在本季实现盈利,而今天万达按注册资本的价格,以297亿人民币,卖掉了十三个城市的万达文旅项目91%的股权。其实大佬掉起头来,也是很快的。

不止万达,近年地产大佬们纷纷抛售资产

潘石屹出售京沪SOHO

7月6日,SOHO中国董事长潘石屹表示,将会出售北京光华路SOHO 2和上海凌空SOHO两个项目。两项目预计套现超105亿。这已不是第一次出售SOHO项目,而是继以35.73亿元人民币,赚取毛利1.27亿元出售上海虹口SOHO不足10天后,再一次出售。

光华路SOHO 2和凌空SOHO两个项目的市值,据业内人士预计总计销售额将超过105亿元。若上述两个项目在今年成功出让,意味着从2014年开始,四年内,SOHO中国将通过销售京沪两地办公物业套现超过340亿元。

早在6月26日,SOHO中国就发布公告称其以总价35.73亿元人民币整售虹口SOHO,折合单价为每平米5.1万元人民币。

至此潘石屹在上海握有的5栋楼目前已甩手2栋,而此次的交易标的虹口SOHO距离2016年初开业不到两年。

此次出售标的虹口SOHO并不是潘石屹第一次叫卖,早在2016年年中业绩会上其就已经宣布下半年要卖掉包括上海虹口SOHO在内的三个项目,但最终因为自身原因叫停了去年已经谈好的这笔转让。

到了今年3月23日的公司2016年业绩发布会上,潘石屹再次表示,"虹口SOHO的出售正在进行。今天中午我和张欣在香港与一个朋友吃饭,这位朋友就是想要整购虹口SOHO,在与我们洽谈这个事情。"

李嘉诚:出售内地产业

最近几年,李嘉诚出售中国大陆物业较多。5月11日,李嘉诚在出席长实地产股东会时表示,今年(2017年)物业发展业务仍会出售价值数百亿元物业,明年(2018年)也会一样。但他同时称,对集团前景有信心,并不会放弃地产业务。

李嘉诚还强调,无计划出售收租物业,原因是这些物业可以带来固定收入。另外,长实也正在兴建酒店商住项目。

不久前,李嘉诚还曾经说过,2017年长和依然会出售价值数百亿物业,18年也是如此。但他同时也宣称,长和并不会放弃房地产业务。那么未来李嘉诚怎么走我们不得而知,不过其确实在不断地出售其房地产业务。

地产大佬纷纷抛售内地房地产,究竟释放了什么信号?

马云曾经声称,未来房子将多如葱,不再值钱。马云说这句话由于过去8年内,中国的房价整体都处于大幅上升的状态,且供应量逐年增加。那么找这个趋势下去,8年后也许中国最便宜的东西可能就是房子。

李嘉诚开始远离房地产,马云说未来房子如葱,今天,万达也也出售了房地产项目,到底是资金链出了问题还是对房地产市场的不看好?

万达集团从两年前开始提出转型,万达集团董事长王健林多次表示“不再做地产商”的想法。但今年上半年,从绝对量看,万达集团的地产收入仍远高于公司其他各业务板块。

同时,王健林还表示,转让项目能大幅降低万达商业的负债,并进一步实现轻资产化运营。孙宏斌透露,此次交易所用资金完全来自融创自有资金,今年上半年公司账上还有900多亿元现金。“其实万达商业的负债并不算高,通过这次资产转让,万达商业负债率将大幅下降,这次回收资金全部用于还贷,万达商业计划今年内,清偿绝大部分银行贷款。”王健林称。

由此看来,此次万达出售房地产业务,王健林似乎更加坚定了不再做地产商的决心。

高高在上的房价,早已绝了很多人这辈子买房的愿望。但地产大佬纷纷出售地产业务,或许表示中国地产业即将迎来转机,未来房价或许能在我们的承受范围之内。

小编想起王思聪一年前曾痛骂自家酒店,难道这才是万达融创今天大交易的真实原因?!如果是,那今天终于全卖了……






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