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南京周边这4城房价都在涨 真的能买吗?

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发表于 2017-5-7 17:28:46 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自 中国广东汕头

一二线城市调控从严之后,部分购房者转向环上海+环杭州+环南京等一些三四线城市置业。

置业南京都市圈成为当下比较热门的话题,价格落差及需求转移对南京周边城市房价起到一定的拉动作用,立体化的交通和同城化的战略布局,使得跨城发展变得越发普遍。就拿南京来说,环南京的“四小花旦”——扬州、马鞍山、镇江和滁州,这4个城市楼市热度持续升温。那么,环南京的城市房子能买吗?近年这些地方房价走势如何?一组大数据带你认识南京都市圈楼市。

环南京4个城市房价对比:扬州房价排第一

根据相关调查显示,当前环南京的扬州、马鞍山、镇江和滁州这4座城市,5月份新房均价如下图:

数据显示截止到目前,扬州新房均价约8898元/平米,排在“四小花旦”的第一位,而镇江紧随其后,目前新房均价约7921元/平米。此外,同属于安徽省的滁州和马鞍山这2座城市的新房均价相对比较低,其中,滁州目前新房均价约4805元/平米,而马鞍山新房均价约5629元/平米。回过头来,对比一下南京,目前主城8大板块的新房均价均已破2万/平。因此,有专家认为,房屋价格的落差会对南京周边城市起到一定的辐射作用。

环南京4个城市热门楼盘房价涨幅情况

扬州:受南京辐射比较典型 一盘涨了2300元/平

环南京周边城市,在房价、成交量、调控政策等方面均受到南京不同程度的辐射和影响,扬州属于比较典型。南京至扬州现已开通了动车,从南京出发到扬州仅需花费45分钟的时间,交通路网的完善,大大缩短了两个城市之间的时空距离。再加上宁镇扬同城化发展的整体规划。据悉,宁镇扬同城化范围是南京、镇江、扬州三市全域,面积达1.7万平方公里。越来越多的人会选择跨城市置业。

从房价上来看,扬州几个关注度较高的楼盘房价均出现了不同程度的涨幅。值得一提的是,万科翡翠云山涨幅比较明显,较比于前一批房源,目前均价涨了2300元/平,涨幅19.17%。另外,万和熙庭均价涨了1400元/平,涨幅17.28%。

镇江:受南京辐射最严重 宝华区域房价“蜕变不少”!

镇江一直和南京关系密切,它是南京都市圈核心层城市。据了解,镇江主城区离南京仅有50公里,是江苏省内离南京最近的地市,是省内少有的几个受南京直接辐射的地级城市,近年来随着南京城市的不断扩张,南京和镇江的距离越来越近。

当然,房价辐射也不例外。据统计,镇江的中南御锦城房价涨幅比较明显,涨幅18.06%,每平米涨了1300元。该项目的65、66号楼精装高层现已开盘,建筑面积约92、104平,均价8500元/平,而其前一批房源均价是7200元/平。

值得一提的是,镇江宝华区域近年房价“蜕变不少”!据悉,宝华区域内的泰达青筑去年4月底在售房源价格是7800-8500元/平,而一年多过去了,该项目目前在售成品房住宅31号楼,面积74-108平,均价15500元/平。

滁州:一定程度上受到联动发展 一盘涨了1300元/平

在江北新区利好政策不断落地的背景下,江北新区一直持续受到外界的关注。紧靠江北的滁州,在一定程度上也受到了联动发展。

自国家级江北新区正式批复之后,南京主动打通了长期阻塞宁滁沟通经济势力范围的症结,特别是滁东一片“如鱼得水”。据悉,滁州主动融入南京江北新区,其成为南京名副其实的“后花园”被纳入长期的发展战略。

近阶段,滁州房价有了微妙的变化。虽然说整体新房均价“4字头”,暂时跟江北不能比,但是也算有了一定的涨幅。据悉,卓耕天御目前均价是6800元/平,其前一批房价价格是5500元/平,涨了1300元/平,涨幅23.64%,该项目在售1号楼。

马鞍山:受合肥和南京双重辐射 一盘涨了850元/平

马鞍山,南京都市圈核心层城市,合肥都市圈成员城市,这座城市比较特殊,受合肥和南京双重辐射。从南京坐动车到马鞍山仅需花费约15分钟,交通十分便利。因此,身边会有很多真实案例,选择了双城生活,家住马鞍山,在南京工作。

地价方面,今年4月份中旬马鞍山连出几幅高价地,有一块地楼面价已达5144元/平,这无疑也是为马鞍山楼市迈进万元时代注入一剂“良方”。房价方面,马鞍山5月份新房均价5字头,一些比较热门的楼盘,目前在售均价均是6字头、7字头。其中,绿地臻城近阶段房价涨幅比较明显,每平米涨了850元/平,涨幅13.82%,该项目仅剩2套房源,面积88-137平,均价7000元/平。

环南京城市最新楼市调控政策一览

4城就有3城启动楼市调控:扬州已限售、镇江取消购房补贴

截至目前,环南京的4个城市,现已有3个启动了楼市调控政策,它们分别是扬州、镇江和滁州,而马鞍山暂无任何调控政策出炉。按照楼市最新调控政策出台的时间先后顺序来排列的话,具体情况如下图:

3月9日,滁州市发布最新的房产政策,实行差别化住房信贷政策,主要内容有二套房的商贷首付比例不低于4成,三套房首付比例不低于6成;

4月2日,镇江句容的限购政策升级:4月2日起,在本市市区(含开发区)、宝华镇,非本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)购买新建商品住房,需提供在句容缴纳1年及以上的职工基本养老保险参保证明或个人所得税纳税凭证。

4月11日,扬州政府网发布“市政府关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知”,按照“房子是用来住的,不是用来炒的”总体定位,即日起推出“商品房转让年限限制”等重磅措施。主要内容有设置已购商品住房转让年限,在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的,自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的,不得上市交易。

5月2日,镇江市人民政府发布了关于进一步加强市区房地产市场调控的通知。小编了解到,去年,镇江市政府曾出台房地产去库存工作实施方案,规定 “本市户籍人口在市区购买首套商品住房,给予应纳税房价 1% 的政府性补贴 ”,从 5 月 3 日起,这一政策将停止执行。

环南京的城市房子还能买吗?

专家:未来将形成多区域多中心发展

有专家认为,作为长三角城市群唯一特大城市的南京,辐射能力强,包括镇江、扬州等在内城市将辐射带动南京周边城市发展,未来将形成多区域多中心共同发展。对于改善来说,可以重点关注第二居所,都市圈生活方式的兴起,可以选择都市圈的一些住宅产品,或者目前调控力度还不是很强的区域,商办的话则要关注一些中心区域,有价值的综合体区域,能够提供一个比较强的聚集和吸附作用,人流、物流、资金都能导入的区域。






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