长安玖号5544元/平、春江花园3435元/平，兴化房价这么便宜了？

兴化楼市观察

近日，兴化楼市观察小编关注到兴化法院司法拍卖的多套房产，既有长安玖号这样的次新小区，也有春江花园、幸福小城、瑞景蓝湾等十多年的小区，目前的价格令人咋舌，和数年前价格相差巨大。小编通过总价和产证面积计算了几套房的单价：长安玖号5544元/平，春江花园3435元/平 ，星海花园（幸福小城）西区4073元/平，瑞景蓝湾 3248元/平。这价格和前几年相比相当于“腰斩"了吧？但是接着往下面，这价格目前仍然不好卖。前几年楼市行情好的时候兴化法拍房可有不少人抢着买呢！

小编看了下法拍平台兴化法院七八月份的法拍信息，兴化法院的法拍房主要是兴化的房产，但是也有泰州、无锡、南京等地的房产，然而很多都流拍了，小编查看了这两个月兴化只成交了1套张阳金泰家园的住宅，泰州海陵区房产成交了2套住宅，南京浦口区房产成交了1套住宅。除了价格下降外，还有个让人不敢相信的，兴化法院发布的法拍房，兴化本地的房产大都是无人问津而流拍， 这两个月兴化房产只成交1套，而外地房产成交数量却是3套。这也是在小编的意料之外！


最近开学季，大家发现兴化小学、初中的新生生源都在减少，而这两年兴化新生儿数量从高峰期两万降至三千，叠加人口净流出（县级市普遍面临的问题），住房刚性需求（首套、婚房）和改善需求（置换大户型）均收缩。学区房需求锐减（新生儿减少直接导致入学儿童下降）进一步削弱了核心区域房价的支撑力。所以兴化目前不仅新房交易冷淡，二手房也一样的冷淡。
你认为兴化目前的房价是高是低？为什么兴化法院法拍房兴化本地房产只成交1套，而外地房产却成交了3套？欢迎大家留言讨论！