飞扬我心 发表于 2009-6-8 22:40:29

没有国土证怎么办？

大家好，请问没有国土证的房子，但是有产权证可以买卖吗？有什么隐患呢？

开心过日子 发表于 2009-6-9 07:57:06

去公证处公证一下，同样有法律效力。还省钱。

vivian 发表于 2009-6-9 08:21:36

对房屋的所有权,必须要有两证,及土地使用权证和房产证.否则不完整,在购买房子,就必须对开发商的资质进行了解,房地产开发时是否办齐了"五证",及土地使用权证,建设用地规划许可证,工程建设规划许可证,工程建设施工许可证,房屋(预)销售许可证,其土地必须是出让土地,是否签订了土地出让合同,其土地的出让金是否按规定全部缴纳.按有关规定,房产两证不齐不能上市交易,不能抵押,出售房子时开发商要对土地使用权证进行分摊,实际上房子的价格已包含了土地的价值,有些开发商没有做到,购房者也没有去要,留下了隐患.

vivian 发表于 2009-6-9 08:21:37

对房屋的所有权,必须要有两证,及土地使用权证和房产证.否则不完整,在购买房子,就必须对开发商的资质进行了解,房地产开发时是否办齐了"五证",及土地使用权证,建设用地规划许可证,工程建设规划许可证,工程建设施工许可证,房屋(预)销售许可证,其土地必须是出让土地,是否签订了土地出让合同,其土地的出让金是否按规定全部缴纳.按有关规定,房产两证不齐不能上市交易,不能抵押,出售房子时开发商要对土地使用权证进行分摊,实际上房子的价格已包含了土地的价值,有些开发商没有做到,购房者也没有去要,留下了隐患.
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