转之达人 发表于 2011-4-27 00:34:07

五大理由说明10年内房价会继续上扬

房价不跌理由：


第一：政策还是从抑制需求出发，没有解决根本的问题。房价上涨的基础条件并没有根本消除。而且，压制需求还会积累更大的需求，这些需求终有一天会压不住的，还会爆发报复性大反弹。


第二：房价上涨的货币驱动因素并没有改变。2005年以来，由于人民币大幅度升值，货币供应量大幅度增加，房市和劳动力成本大幅度提高。与其说美国用高油价和高材料价格轮番冲击中国制造，还不如说，这些因素在背后支撑着中国的房价和生存成本的上涨。这些因素短期内不可能消失。




第三：房价下降的成本基础没有降下来，房价进入下降通道可能性基础不大。允许政府高价卖地，不允许商人高价卖房子，就像你可以高价卖生米，却不让商家高价卖熟饭。这种做法违背规律，不会长久。




第四：资本实际利润不断高涨，交易成本和建造成本都在不断上升，很多开发商能够借高利贷，就是期待今后能够弥补这种差价。从某种意义上来说，资本的高利率迫使中国房价必须不停地涨，才能弥补损失。


第五，多如牛毛的税费没有降下来，一样会转嫁到房价上来，最终由购房者买单。中国十年房价上涨，很大程度上是税费驱动的，这是一个显著的特点。有些人妄想用房产税来降房价，那是不可能的。1：现在多数房子都是两成首付或跟本就是零首付，如果大辐度加房产税风险都在银行。个人的风险和他们比还是小巫见大巫。银行的钱是谁的钱？我想不用多说吧。2：房产税像重庆那样收根本一点用处没有。到最后还都是加到了购房者身上。

买一平米房子1万块，税费三千块。你说房价去掉税费和成本还能降到哪里去？

我是万能小马甲 发表于 2011-4-27 08:58:34

我觉得应该不会上升了　　很有可能下降的

步六孤 发表于 2011-4-27 09:39:10

地方ZF如果不从土地利益的交易链条上退出来，房价就永远不会下降！

东南西北全是我 发表于 2011-4-27 09:50:55

涨就不买，降了就买。反正我不是刚性需求。

一直在江湖 发表于 2011-4-27 11:16:56

早就知道

窗里窗外 发表于 2011-4-27 11:20:00

生买不起房，死买不起墓，半生半死你住不起医院{:6_195:}

上班一聊 发表于 2011-5-5 20:32:41

楼主可能是房产商，
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